土地投资：被低估的机会

2020年，世界各地投资者与所谓的‘新常态’调整自己的战略：证券市场的波动性、供应链的混乱、有限的产量以及消费模式的变化。现实明确地表明，过去组成稳健投资组合的资产，在不确定性的时侯对投资者无法带来信心。不过，在许多的资产类别中有我们整个文明起源于的一种——土地。有可能这就是包括稳定性和增长的所需元素。

土地给所有者带来一系列的好处。首先，从历史观点上说，它和其他主要资产类别没有直接的相关性，波动性也少一些。土地经常被视为‘无聊’的资产，因为它平时没有什么发生的。但是如果目的是长期可持续性的话，这个特点实际上是优点。例如，有些企业会失去市场份额，债券发行机构会违约，房产变旧、贬值，还有维修费，但土地却没有这类的风险。此外，土地市场的竞争没有房产市场的那么高。比方说，从以下的图表上可以看到最近几十年在美国的一些城市，土地价格是很稳定的，而且2008年的危机之后有强大反弹。

另外，土地能作为供资金给实现其他项目并扩大潜在机会范围的抵押品，所以土地所有权对其他商业也能带来好处。

这种资产类别内也拥有多样化，是因为利用的方式有不同的。土地价格是由土壤质量和种类、地理位置和基础设施、周边的物流系统等因素来决定的，因此投资者有很多方案。

提起土地，人们经常联想到农业。自古以来作为人类最关键的行业之一，目前它也是热点。最近几百年，随着生活之链的提升，全球人口成倍增长。到2050年当前的70亿人将会成为100亿。现在食品生产业不算是有效的：世界最穷的地区已经是缺吃少喝的，而在更富裕的国家因为失效或物流过程中破坏，约40%的食物被扔掉。此外，根据供需平衡，土地价值的增长是不可避免的——“他们不再生产这个东西” 。所以说，不想要自己做农业的投资者，还是可以把土地向农场主租出去，因为农民经常不是拥有，而是租进所用的土地。值得注意的是，不是每一种土地适合农业用途，而合适的经常被过度使用。因此所选农业项目的潜在收益需要精心策划。

另一种拥有土地带来的机会是地下的潜在收益：开采石油、煤炭和各种金属的公司需要得到本土地所有人的许可。购买具有未发现资源的土地需要努力工作和专业知识，但可以带来良好的回报和土地本身价值的增长。

除了乡村和无人居住的土地，还有适合工业、商业和住宅不动产开发的。与其上面所建筑的不同，土地本身没有那么多运作费用和风险，难以会收外部因素的影响，使投资者能够防护投资组合。

安排土地投资项目还要考虑土地规划的变化。城市不停的增长，而以前的荒地将会变成新开发项目的一部分，导致价值和用途的增长。有建筑许可土地的价值比没有的经常高得多。不过，这样的变化需要不少的时间才可以实现，所以这种投资是长期计划周期的问题。

土地带来许多机会，但投资者还要注意到这个资产的低流动性：长期作为最好的选择之一，短期内土地有的时候是不容易出售的，所以安排投资策略要注意到这个因素。

投资土地有两个主要方式：直接购买一块土地或者购买交易所交易票据（ETN）。ETN跟踪相应的指数，而与ETF不同，不拥有所形成指数价格的资产，因此投资ETN可以从土地价格变化中获得投机性收益，并实际上不拥有它。

人类对食物、房地产和基础设施的需求不断增长。而大流行好像使这个趋势加速发展，显示了土地是可靠和稳健的资产。最终，什么样的投资者能受益于土地收购？除了积极参与和专注于本领域的，土地能作为有无数管理方案、靠谱和有利的资产，充许投资组合保持平衡以及带来可持续的长期回报。

2020年12月16日